In einer ruhigen Ortsrandlage vor den Toren von Fürth wurde auf dem gut eingewachsen und begrünten ca. 1002 m² großen und ebenen Grundstück Ende der 50ziger Jahre diese Immobilie gebaut. Dieses Einfamilienhaus wurde dann Mitte der 80ziger Jahre modernisiert und teilweise umgebaut. Durch die Maßnahmen wurde die Möglichkeit geschaffen das Obergeschoß als eigenständige Wohnung zu nutzen.. Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume...

In einer ruhigen Ortsrandlage vor den Toren von Fürth wurde auf dem gut eingewachsen und begrünten ca. 1002 m² großen und ebenen Grundstück Ende der 50ziger Jahre diese Immobilie gebaut. Dieses Einfamilienhaus wurde dann Mitte der 80ziger Jahre modernisiert und teilweise umgebaut. Durch die Maßnahmen wurde die Möglichkeit geschaffen das Obergeschoß als eigenständige Wohnung zu nutzen.. Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume sind ausgebaut und dienen mit Waschküche, Tankraum und Heizung der Versorgung, weiterhin sind ein Partyraum, ein Büro und Lagerraum vorhanden, eine Außentreppe führt in den Garten. Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Wohnräume mit einer abgetrennten Küchenzeile und einem Duschbad auf, ein überdachter Balkon gehört zur Wohnung dazu und bietet einen tollen Ausblick. Der Spitzboden wurde im Zuge des Dachausbaus gedämmt und verschalt und dient reinen Lagerzwecken, an der Hauswand sind zwei Solarzellenangebracht. Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine Diele mit Garderobe und ein separates WC. Die gesamte Ausstattung und Einrichtung, sowie die sanitären Anlagen entsprechen überwiegend dem Standard der 80ziger Jahre, so wie auch die Fenster und Türen. Die Böden sind unterschiedlich und zweckmäßig mit Fliesen, PVC, Teppichen und Holz bzw. Laminat ausgestattet. Feuchtigkeit oder Bauschäden sind keine an der Immobilie festgestellt worden, aber aufgrund des Gebäudealters sind dann umfassende Modernisierung erforderlich, damit ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wird. Eine große Doppelgarage ist noch auf dem Grundstück vorhanden, sowie ein Geräteschuppen im Garten, der sich in Nutzfläche für den Gemüseanbau und Grünfläche aufteilt, ein gut eingewachsener Baumbestand spendet an heißen Tagen ausreichend Schatten. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Eine Immobilie mit diesem Standort finden Sie kaum auf dem Markt – zögern Sie nicht und nehmen Sie schriftlichen Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wo Sie uns einen Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung vorlegen, wir bitten um Verständnis.

Die kreisfreie Großstadt Fürth mit ca. 130000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist zusammen mit seinen 21 Gemeindeteilen nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt in Franken. Der Ortsteil Ritzmannshof befindet sich westlich von Fürth und ist an den Stadtbusverkehr angeschlossen. Ein Anschluss an die A73 ist in Fürth, hierüber erfolgt Anbindung an die Autobahnen A6 und A3, die Städte Nürnberg und Erlangen sind so schnell...

Die kreisfreie Großstadt Fürth mit ca. 130000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist zusammen mit seinen 21 Gemeindeteilen nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt in Franken. Der Ortsteil Ritzmannshof befindet sich westlich von Fürth und ist an den Stadtbusverkehr angeschlossen. Ein Anschluss an die A73 ist in Fürth, hierüber erfolgt Anbindung an die Autobahnen A6 und A3, die Städte Nürnberg und Erlangen sind so schnell erreichbar. Wirtschaftlich und kulturell hat die Stadt Fürth ein groß gestreutes Angebot, alle Bildungseinrichtungen und die Universität in Erlangen sind gut erreichbar.