Vermietung, Eigennutzung oder Beides – MFH in Reundorf

Zum Verkauf kommt dieses, ursprünglich in 1976 erbaute Wohnhaus, welches nach Umbau und Modernisierung momentan über drei abgeschlossene Wohnungen verfügt. Der noch nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoß kann ohne Weiteres in eine vierte Wohneinheit umgenutzt werden. Das Gebäude steht auf einem ca. 1197 m²großen Grundstück und befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage. Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand, die drei Wohneinheiten sind im Innenbereich renoviert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf die einzelnen Wohnungen wie folgt:

1)Wohnung Souterrain ca. 60 m² WFL verteilt auf 1 Zimmer, Küche, Duschbad
2)Wohnung EG links (vermietet) mit ca. 80 m² WFL verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und einer Terrasse mit Wintergarten
3)Wohnung EG/DG (Maisonnette) mit ca. 110 m² WFL verteilt auf 3 Zimmer, offener Küche und Wannenbad und 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, Balkon

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Ölzentralheizung, die gleichzeitig auch die Warmwasserversorgung sichert.

Die Wohnung im Erdgeschoss links ist vermietet, die Wohnung im Souterrain ist frei, die Maisonettewohnung wird z.Zt. vom Eigentümer selbst genutzt und würde dann nach Verkauf frei werden.
Die noch nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss gibt, je nach Raumaufteilung, nach Ausbau nochmals eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung.
Für die Fahrzeuge ist ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück vorhanden. Als Sonderausstattung ist eine Photovoltaikanlage im Jahr 2010 installiert worden. Die aktuelle Einspeisevergütung liegt bei brutto 382,– € (321,01 netto 19 % MwSt 60,99 €)
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wird aber nachgereicht.
Ein sehr interessantes Objekt mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, Ihre Kontaktanfrage schriftlich zu stellen, um das Objekt mit uns zu besichtigen, einen Kapitalnachweis setzen wir bei einer Besichtigung voraus.

Reundorf ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Frensdorf und hat ca. 1280 Einwohner. Ein Kindergarten ist am Ort, die Volksschule wird in Frensdorf besucht, weiterführende Schulen dann im Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind im wenige Kilometer entfernten Burgebrach ausreichend mit Discountern und Einzelhändlern vorhanden. Hier sind dann auch mehrere Ärzte und die Steigerwaldklinik für die medizinische Versorgung angesiedelt. Die Klinik und das Musikhaus Thomann sind die größten Arbeitgeber der Umgebung. Zahlreiche Vereine in Reundorf und Umgebung sorgen für ausreichend Abwechslung in der Freizeitgestaltung von Jung und Alt.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.