4-Fam-Haus in Viereth…mit vielen Optionen

Das zum Verkauf stehende Wohngebäude wurde ursprünglich in 1978 erbaut. Die insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 abgeschlossene Wohnungen. Eine großzügige Garage auf Höhe des Erdgeschosses und 6 Außenstellplätze, vier davon überdacht, sind im Hof vorhanden. Zusätzlich erreicht man über den Hof eine größere Garage welche auch als Werkstatt genutzt werden könnte. Über der Garage wurde eine überdachte Freifläche geschaffen die als zusätzliche Terrasse für das 1. OG dient, wie auch als Trockenplatz für Wäsche genutzt werden kann. Das Gebäude ist massiv erbaut und voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind neben einer kleinen Wohnung noch diverse Lagerräume und die Heizanlage untergebracht.
Aufstellung der einzelnen Wohnungen:
Wohnung im Souterrain mit ca. 70 m² WFL und drei Zimmern, Küche und Bad
Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 127 m² WFL und 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Hauswirtschaftsraum und Balkon
Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 127 m² WFL und 4 Zimmern, Bad WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon
Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 76 m² WFL und 3 Zimmern , Küche, Bad und Loggia
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung (Bj 1998 Buderus, Brenner aus 2012). Ein Gasanschluss ist vorhanden und liegt bereits im Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt uns in Kürze vor.

Die Gemeinde Viereth-Trunstadt liegt ca. 10 km nordwestlich von Bamberg und zählt ca. 3.700 Einwohner. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, liegt er doch direkt an der B 26 und die Anschlussstelle Viereth-Trunstadt zur A 70 ist sehr schnell erreicht mit Anbindung an die A 73 über das Bamberger Kreuz Richtung Nürnberg und Bayreuth. Eine
Grundschule befindet sich in der Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Darüber hinaus finden Sie diverse Discounter im Industriegebiet Trosdorf/Bischberg und im Bamberger Hafengebiet.

Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand, notwendige Renovierungsarbeiten wurden jeweils zeitnah ausgeführt.

Drei der insgesamt vier Wohnungen sind vermietet. Die momentan noch selbst genutzte Wohnung (4-Zimmer ca. 127 m² EG) wird in Kürze frei und kann neu vermietet oder dann auch selbst genutzt werden.
Eine Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.