Vielfältig nutzbare Lagerhalle mit Büro und Wohnungen zu verkaufen!

Diese interessante Gewerbeimmobilie liegt in einem Mischgebiet des Ortsteils Kaltenbrunn auf einem 2443m² großem Grundstück.
Das 1963 erbaute Gebäude wurde 2012 umgebaut, modernisiert und erhielt einen Anbau. 2019 wurde die komplette Dacheindeckung erneuert. 2022 wurde das Obergeschosses zu zwei Wohnungen mit 58m² und 64m² umgebaut. Diese werden mit Pelletöfen beheizt. Insgesamt stehen 1248m² Nutzfläche zur Verfügung sowie genügend Stellplätze und Lagerfläche außerhalb.
Im EG ist ein großer Windfang mit Büroräumen, WC, Küche, Verkaufsräume, Ausstellungsräume sowie große Werkstatt und zwei angebaute Lagerhallen. Im OG befindet sich eine weitere großzügige Galerie, ein Lager, ein Schulungsraum und Büroräume.

Diese Immobilie zeichnet sich aus durch Ihre vielfältige Nutzbarkeit.

Kaltenbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Itzgrund im Landkreis Coburg und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Bamberg und Coburg. Die Bundesstraße B4 verläuft direkt am Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A73, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Dadurch bietet der Standort besonders für Gewerbebetriebe und Pendler eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Bamberg, Coburg und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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