Viel Raum für Ideen – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbauoption in ruhiger Lage!

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Prächting, einem Ortsteil des Marktes Ebensfeld. Auf einem Grundstück von ca. 330 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 85 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Obergeschoss (ca. 102 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und ein sonniger Balkon.

Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über großzügige Ausbaureserven und bietet Potenzial für die Schaffung einer dritten Wohneinheit.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, beheizt wird es derzeit über eine Ölheizung mit Einzelöfen.

Im Außenbereich erwarten Sie ein kleiner Hof- und Gartenbereich, eine Garage mit direktem Zugang zum Öllager sowie zwei zusätzliche Räume, die als praktischer Stauraum genutzt werden können.

Mit seiner soliden Substanz, der attraktiven Aufteilung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine spannende Grundlage für individuelle Wohnideen oder als Investition in eine gefragte Wohnlage.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Prächting ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels. Der Ort liegt eingebettet im Kellbachtal und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Staatsstraße 2187 sowie die nahe A73 ist Prächting sehr gut angebunden; der Bahnhof Ebensfeld bietet zudem direkte Zugverbindungen u. a. nach Bamberg und Nürnberg.

Die Nahversorgung ist durch Ärzte, eine Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Ebensfeld gewährleistet, darunter Supermärkte, Discounter und ein moderner 24/7-Regionalladen. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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