Exklusiver Neubau 2025: Effizienzhaus KfW40 mit Designer-Küche und Naturzugang

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus (Fertigstellung 2025) besticht durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und die idyllische Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit direktem Zugang zur Natur. Die Wohnfläche wurde mit ca. 136 m² angegeben (berechnet nach DIN277, Angabe des Herstellers). Die reine Nettowohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt 112 m².

Das Haus wird als Passivhaus / KfW-40-Niedrigenergiehaus errichtet und erfüllt die Anforderungen eines QNG-Hauses. Zur nachhaltigen Ausstattung gehören eine Solar-PV-Anlage inklusive Batteriespeicher sowie eine Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos in der Garage. Das Haus erzeugt mehr Strom, als von einer durchschnittlichen Familie benötigt wird – es bleibt somit ausreichend Energie zum Laden eines PKW übrig. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster. Eine Zisterne im Garten dient zur umweltfreundlichen Bewässerung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich im modernen „Kingsize“-Stil: höhere Decken und große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Ambiente. Eine hochwertige Designer-Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden mit Stehhöhe wertvollen Stauraum.

Komfort wird auch im Außenbereich großgeschrieben: Eine breite Garage mit direktem Zugang und ein angrenzender Gartenschuppen sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten wird vom Vermieter im Frühjahr angelegt.

Das Haus wird ohne Eigenbedarf zur langfristigen Vermietung angeboten. Haustiere sind nach Rücksprache mit dem Eigentümer erlaubt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Mietpreisgarantie in den ersten Jahren (nach Absprache mit dem Eigentümer).

Stettfeld ist ein ruhiger Wohnort in der Nähe von Ebelsbach im Landkreis Haßberge. Im Ort selbst befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ebelsbach und Eltmann in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die nahegelegene Anschlussstelle der A70 ist Stettfeld sehr gut an die Region angebunden – Bamberg ist in ca. 15 Minuten, Schweinfurt in ca. 25 Minuten erreichbar. Eine Bahnverbindung besteht ab Ebelsbach (ca. 2 km entfernt).

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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