Charmantes Wohnhaus mit Scheune!

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Wohnhaus mit angeschlossener, vielseitig nutzbarer Scheune im idyllischen Ortsteil Sambach der Gemeinde Pommersfelden. Das 281 m² große Grundstück ist nahezu vollständig bebaut und bietet dennoch durch einen kleinen, gepflasterten Innenhof eine praktische Stellfläche für PKW.

Objektdetails
Grundstücksfläche: 281 m²

Wohnfläche Haus: ca. 118 m²

Baujahr: 1943 – Modernisierung 2010

Heizung: Kaminofen (Baujahr 2010)

Sanierung: Badezimmer und technische Anlagen ebenfalls 2010 modernisiert

Nutzflächen: Unterkellerte Scheune mit Erd- und Obergeschoss

Stellplatz: Hofbereich, gepflastert

Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:

Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre

Küche mit offenem Essbereich

Badezimmer mit Dusche und Badewanne (modernisiert)

Zusätzliches Zimmer, derzeit als „Herrenzimmer“ genutzt, mit angrenzendem kleinen WC

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer

Separates WC

Scheune:

Unterkellert

Mit Erd- und Obergeschoss

Ideal nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor ist aber in Auftrag gegeben.

Pommersfelden liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg in Bayern und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich von Bamberg und rund 40 Kilometer nördlich von Nürnberg. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Waldgebieten. Pommersfelden ist verkehrstechnisch gut angebunden, da es in der Nähe der Bundesstraße B505 liegt, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 ermöglicht. Diese Autobahn ist eine der Hauptverkehrsadern in Bayern und verbindet die Region mit den Großstädten Nürnberg und Würzburg. Die Umgebung von Pommersfelden ist durch kleinere Ortschaften und Dörfer geprägt, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage bieten.

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