Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Hof und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das mit ca. 200 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohnungen, wobei die obere Wohnung ausschließlich über die untere Einheit erreichbar ist – ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, auch die Großfamilie findet hier mehr als ausreichend Platz.

Beide Wohnungen verfügen über je vier helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Balkon. Seit 2017 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Bodenbeläge, ein erneuerter Wasseranschluss und zuletzt der Austausch aller Fenster im Jahr 2022. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013.

Ein besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss: Eine Ausbaureserve, die aktuell als Spielzimmer und Lagerfläche genutzt wird, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Im Untergeschoss finden Sie nicht nur den Heizraum, sondern auch eine praktische Werkstatt sowie reichlich Stauraum.

Das komplett eingefriedete Grundstück punktet mit einem großzügigen Hofbereich, der Platz für mindestens vier Fahrzeuge bietet. Eine geräumige Garage, in der mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können, sowie eine angrenzende Scheune mit weiterem Stauraum runden das Platzangebot ab.

Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein Garten, der sich ideal zum Anbau von Obst und Gemüse eignet – perfekt für Hobbygärtner und Selbstversorger.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzungsvielfalt – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Freiberufler. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Rattelsdorf ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg in Bayern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Bamberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern und umfasst mehrere Ortsteile, darunter auch Höfen. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleineren Gewässern. Die Nähe zu Bamberg bietet den Bewohnern von Rattelsdorf Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Platz des ländlichen Lebens genießen können.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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