2-Familienhaus in toller Lage…Bamberg-Wildensorg

Eine Immobilie in dieser Lage werden Sie wohl kaum finden – wir haben das Angebot für Sie !
Auf einem ca. 1082 m² großen Grundstück wurde um 1960 dieses Gebäude ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet. Durch diverse Umbaumaßnahmen wurde dann die Immobilie zu einem Zweifamilienwohnhaus mit zwei deckungsgleichen, voneinander abgetrennten Wohnungen umgerüstet. Das später ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls als Wohnung genutzt, jedoch liegen dafür noch keine genehmigten Baupläne vor. Das Dachgeschoss und das renovierte Obergeschoss sind bewohnt, im Erdgeschoss wurde mit Renovierungsarbeiten begonnen, die aber nicht abgeschlossen wurden. Der Balkon im Obergeschoss ist nicht mehr nutzbar und sollte erneuert werden, ansonsten ist der Zustand der Wohnung als sofort bewohnbar zu bezeichnen, so wie auch die Wohnung im Dachgeschoss. Die Elektrik wurde zum Großteil während der Um- und Ausbauarbeiten erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, hierüber läuft auch die Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist voll unterkellert, dieser dient der Versorgung und Lagerung. Der gesamte Zustand des Wohnhauses kann allgemein als gut bezeichnet werden. Im Nebengebäude sind 2 Garagen integriert, der mittlere Teil dient Lagerzwecken.

Wildensorg ist ein eigener, etwas abseits gelegener Stadtteil Bambergs mit Blick auf die Altenburg. Eine weitere Bebauung ist in diesem Stadtteil kaum mehr möglich, die Stadt Bamberg weist evtl. 2025 einige neue Baurechte aus. Wildensorg hat seine eigene Geschichte und wurde erst 1972 zu der Stadt Bamberg eingemeindet. Die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut, die B22 nach Würzburg, die A73 zur Metropolregion Nürnberg oder über den Münchener/Berliner Ring in die Stadt sind schnell erreicht, der Stadtbusverkehr ist gut angebunden. Ein eigener Bürgerverein vertritt die Interessen der Wildensorger. Der Stadtteil hat seine eigene Grundschule, die Domschule Bamberg und auch die Kinderbetreuung ist hier gewährleistet.

Das Haus ist mittlerweile nicht mehr bewohnt. Eine sehr interessante Alternative wäre hier die Aufteilung in Wohneigentum.

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