Großes Einfamilienhaus mit effizientem Heizsystem, Doppelgarage und Werkstatt

In ruhiger, ländlich geprägter Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Zuhause mit Geschichte, Substanz und viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1920, das im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert wurde. Das Wohnhaus wurde 1995 durch einen unterkellerten Anbau ergänzt, wodurch zusätzlicher Wohn- und Nutzraum geschaffen wurde. Ebenfalls im Zuge dieser Erweiterung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück und verfügt über einen ansprechend angelegten Garten auf der Vorderseite des Hauses, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein effizientes Kombinationssystem aus Ölheizung, wasserführendem Kamin sowie einer Solarthermieanlage auf dem Dach (ca. Baujahr 2012). Der Ölbrenner wurde bereits 2010 erneuert. In den Bereichen Wohnen und Bad ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und abwechslungsreich gestaltet:
Im Erdgeschoss sind Natursteinplatten verlegt, während im Obergeschoss Echtholzdielen, Laminat, Fliesen sowie Natursteinböden zum Einsatz kommen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit 2-fach-Isolierverglasung.

Zum Objekt gehören außerdem umfangreiche Nebengebäude: Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1978, welche vollständig unterkellert ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend wurde 2014 ein weiterer Garagenanbau mit Werkstatt und Holzlager errichtet – ideal für Handwerker, Hobbyisten oder zur Brennholzlagerung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Zisterne im Garten sowie ein Waldrecht zur eigenen Holzgewinnung unterstreichen den besonderen, naturnahen Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als solide, vielseitig nutzbare Immobilie mit guter technischer Ausstattung, großzügigen Nebenflächen und attraktiven Zusatzoptionen – ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen mit Naturverbundenheit und handwerklichen Möglichkeiten verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ebersbrunn, ein Ortsteil des Marktes Geiselwind, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 (Würzburg–Nürnberg) mit eigener Anschlussstelle in Geiselwind und bietet damit eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Hauptort Geiselwind sichergestellt und umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

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