Mein neues Zuhause in Stegaurach

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage von Stegaurach bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm, die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen, auch einer größeren Familie mehr als ausreichend Wohnraum.

Unser Rundgang beginnt im Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Windfang und Garderobe sowie das Gäste-WC umfasst. Von dort betritt man die großzügige Diele, von der das Wohnzimmer, der offene Essbereich, die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und der Eltern-Schlaftrakt abgehen. Dieser besteht aus einem kleinen Flur mit eingebautem deckenhohem Schrank, dem Elternschlafzimmer und dem Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe in das Untergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Bad (mit Wanne und den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner), zwei Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein weiterer großer beheizter Raum (mit direktem Ausgang zum Garten), der vielseitig, z.B. als Büro oder Jugendzimmer, genutzt werden kann.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum für Vorräte und die Heizung mit angrenzendem Tankraum (5 x 2000l).

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt uns in Kürze vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können die Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse beinhalten. Ihre Anfrage stellen Sie bitte schriftlich an unsere Mailadresse.

Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stegaurach liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg in Bayern, etwa 5 km südwestlich der Stadt Bamberg und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B 22 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Bamberg und in die umliegenden Regionen.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet (Stadtbusanbindung nach Bamberg).
In Stegaurach sind alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso wie Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung.

Das Wohnhaus ist gut und solide ausgestattet, äußerst gut gepflegt und wird von den Bauherren bewohnt (aus „erster Hand“).
Die Fenster im Untergeschoss sind größtenteils ohne Lichtschächte, d.h. direkt am Tageslicht.
Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Für Gartengeräte gibt es einen großen separaten Geräteraum, der baulich in die Garage integriert ist.

Die großzügige Sonnen-Terrasse, auf die man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangt, besteht aus einem offenen Teil und einer Loggia, die über einen Außenkamin verfügt, der in langen Sommernächten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Von der Terrasse hat man direkten Zugang zum sehr gepflegten Garten. Hier lässt sich nicht nur der Feierabend genießen, auch für Kinder ist es ein Paradies zum Spielen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Für den Ölvorrat stehen fünf 2000 Liter-Tanks zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.