Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Lauter… Eigennutzung oder Kapitalanlage

Auf einem ca. 1462 m² großen Grundstück wurde dieses Gebäude im Jahr 1972 errichtet, der Ausbau zum Zweifamilienhaus erfolgte dann im Jahr 2017 mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu einer modernen, neuwertigen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Erdgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, welche sich auf eine 4 Zimmer Wohnung verteilen. Ein großer Wohn-Ess-Bereich, von dem man Zugang zur Terrasse und dem Garten hat, die Küche, ein Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie eine große Diele bieten einer Familie ein großzügiges Raumangebot. Hier wäre eine Modernisierung, insbesondere von Bad, WC und evtl. den Türen sinnvoll, ist jedoch nicht zwingend notwendig. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich in Lager- und Versorgungsräume auf, ein separater Zugang zum Garten ist vorhanden. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss und der Spitzboden sind neuwertig zu bezeichnen und teilen sich wie folgt auf: ein offener Bereich mit Wohnen-Essen-Kochen hat Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über die Doppelgarage erstreckt. Weiterhin hat man auf dieser Etage Zugang von einer großen Diele zu den beiden geräumigen Kinderzimmern und dem Familienbad mit Wanne und Dusche. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage. Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Lauter ist eine kleine Gemeinde mit 6 Ortsteilen und ca. 1200 Einwohnern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Baunach. In Lauter gibt es einen Kindergarten, die Schule wird im ca. 5 km entfernten Baunach besucht, alle Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, wie auch ärztliche Versorgung finden sich ebenfalls hier. Ein Anschluss an die A73 Nürnberg-Suhl ist in Breitengüßbach, der über die B279 zu erreichen ist. Ein reges Vereinsleben bietet ausreichend Abwechslung in der Freizeitgestaltung von Jung und Alt.

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