Gewerbe in Heiligenstadt

In gut frequentierter Lage von Heiligenstadt können wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie anbieten.
Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche, verteilt auf zwei Ebenen beträgt inkl. der Lagerflächen im Kellergeschoss ca. 500 m². Zwischen den beiden Ebenen ist ein Lastenaufzug vorhanden.
Der Keller besteht aus 5 Räumen mit einer Nutzfläche von 210 m², hinzu kommen noch eine Garage, ein WC, ein Sozialraum, sowie ein Heizraum und eine Tiefkühl/Kühlzelle.
Beim Betrieb der Kühlanlagen wird die entstehende Wärme als Heizung bzw. für die Brauchwassererzeugung genutzt.
Der Ladenteil besteht aus ca. 290 m², aufgeteilt in Büro & Laden.
Ein Breitbandanschluss sowie eine Alarmanlage liegen vor.
Der Laden ist CO2 neutral, seit der Umstellung wurde kein Gas o. Öl mehr verbraucht.

Die Nutzung ist vielfältig zu gestalten:
-Weiterführung des bestehenden Ladengeschäftes
-Umstrukturierung für andere Gewerbe
-Umbau in kleinere Einheiten
– Sehr geeignet für Cafe oder sonstige Gastronomie, aber auch alle anderen Branchen, wichtig
wäre eine Metzgerei-Abteilung

30 Parkplätze stehen im Außenbereich auf öffentlicher Fläche ausreichend zur Verfügung.
Das Objekt selbst befindet sich in gutem Zustand und wurde regelmäßig renoviert, soweit hier Notwendigkeit bestand. Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung.
Die Zufahrt mit LKW ist möglich.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne vom Eigentümer bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Der Markt Heiligenstadt, am Rande der fränkischen Schweiz gelegen besteht aus 25 Gemeindeteilen und hat ca. 3630 Einwohner. Die nächst gelegenen größeren Städte sind Bamberg oder Forchheim, hier ist die A73 Nürnberg-Suhl erreichbar. Heiligenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Discounter ist am Ort ansässig, sowie Bäcker und weiterer Einzelhandel. Ferienwohnungen und Gastronomie sind in Heiligenstadt genügend vorhanden, um dem Tourismus ausreichend Möglichkeiten zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort, sowie zahlreiche Vereine für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt. Ein Wohnmobil-Stellplatz wird bis Ende des Jahres fertiggestellt. Realschule und Gymnasium sind nur ca. 9 km vom Objekt entfernt.

________________________________________________________

Das Gebäude wird durch eine Alarmanlage mit Kameras überwacht und gesichert. Das Gebäude steht in einem Gewerbemischgebiet, vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Aufzug vorhanden, LED Beleuchtung, Breitband, Netzwerkschrank, elektr. Rolltor innen, Kühl und Gefrierzelle, Automatiktür Eingang, kleine Küche und Sozialraum,

Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung und Gaszentralheizung

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.