Das packen wir….. Burgebrach OT: Ampferbach. Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit NG

Auf einem ca. 78o m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ampferbach steht dieses in 1927 erbaute und in 1965 aufgestockte ältere Wohnhaus mit Scheune und wartet auf den neuen Eigentümer, der mit Eigenleistung und Phantasie sich hier sein neues Wohndomizil schafft.
Die, noch erweiterbaren, ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss, welches einen direkten Zugang zum Scheunengebäude bietet, finden Sie neben einer Wohnküche und einem Wohnzimmer noch eine Speisekammer und ein kleines Kinder- oder Gästezimmer und den Flur. Das, bereits modernisierte Badezimmer (begehbare Dusche) befindet sich im Zwischengang zur Scheune. Im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden.
Es gibt eine direkte Verbindung zur Scheune, so dass ein Ausbau und eine Erweiterung der Wohnfläche durchaus machbar ist.
Das Haus steht leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor ist aber in Auftrag gegeben.

Ampferbach ist einer von 27 Ortsteilen der Gemeinde Burgebrach und liegt nur 2 Kilometer von Burgebrach entfernt. Das Anwesen liegt am Ortsrand, die Haltestellen für den Schülerverkehr und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind jedoch fußläufig schnell erreichbar. Die Gemeinde Burgebrach selbst ist mit seinen 27 Ortsteilen und insgesamt ca. 7000 Einwohnern ist in den letzten Jahren ein sehr beliebter Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur geworden. Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehört Europas größtes Musikhaus Thomann in Treppendorf und die Steigerwaldklink mit einem Ärztezentrum am Ortsrand. Die B22 führt durch Burgebrach nach Bamberg, ein Anschluss an die A3 ist in Schlüsselfeld zu erreichen. In Burgebrach ist eine Grund- und Hauptschule, Kindergärten und Kinderbetreuung. Ein reges Vereinsleben bietet für Jung und Alt genügend Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Supermärkte und Einzelhandel sorgen für die tägliche Versorgung sind ausreichend vorhanden.

Das Haus ist teilweise unterkellert, jedoch ist der Keller auf Grund seiner geringeren Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Um einen Wohnstandard zu erhalten der den Ansprüchen der jetzigen Zeit entspricht sind umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Ideal eignet sich das Gebäude für den Hobbyhandwerker und Bastler der die Scheune sinnvoll nutzen kann.

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