In gut frequentierter Lage von Heiligenstadt können wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie inkl. einer 2-Zimmer-DG Wohnung (renovierungsbedürftig) zur Miete anbieten.
Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche, verteilt auf zwei Ebenen beträgt inkl. der Lagerflächen im Kellergeschoss ca. 500 m² und wird z. Zt. noch vom Eigentümer als Ladengeschäft genutzt. Zwischen den beiden Ebenen ist ein Lastenaufzug vorhanden.
30 Parkplätze stehen...

In gut frequentierter Lage von Heiligenstadt können wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie inkl. einer 2-Zimmer-DG Wohnung (renovierungsbedürftig) zur Miete anbieten.
Die zur Verfügung stehende Gewerbefläche, verteilt auf zwei Ebenen beträgt inkl. der Lagerflächen im Kellergeschoss ca. 500 m² und wird z. Zt. noch vom Eigentümer als Ladengeschäft genutzt. Zwischen den beiden Ebenen ist ein Lastenaufzug vorhanden.
30 Parkplätze stehen im Außenbereich auf öffentlicher Fläche ausreichend zur Verfügung.
Die Nutzung ist vielfältig zu gestalten:
-Weiterführung des bestehenden Ladengeschäftes

-Umstrukturierung für andere Gewerbe
-Umbau in kleinere Einheiten
- Sehr geeignet für Cafe oder sonstige Gastronomie, aber auch alle anderen Branchen
Das Objekt selbst befindet sich in gutem Zustand und wurde regelmäßig renoviert, soweit hier Notwendigkeit bestand. Beheizung erfolgt über Wärmerückgewinnung und ist klimaneutral.
Im Gebäude steht ein kleine Kühl- Gefrierzelle zur Verfügung.
Die Zufahrt mit LKW (nur Zugmaschine) ist möglich.



Im Dachgeschoß steht noch eine kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern zur Verfügung, welche bei Bedarf dazu gemietet werden kann.
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.
Detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne vom Eigentümer bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Es besteht auch eine Kaufoption für diese Immobilie.

Die, im Expose angegebene Miete ist die Nettokaltmiete zzgl. der MwSt und der Nebenkosten

Das Gebäude wird durch eine Alarmanlage mit Kameras überwacht und gesichert. Das Gebäude steht in einem Gewerbemischgebiet, vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Aufzug vorhanden, LED Beleuchtung, Breitband, Netzwerkschrank, elektr. Rolltor innen, Kühl und Gefrierzelle, Automatiktür Eingang, kleine Küche und Sozialraum,

Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung und...

Das Gebäude wird durch eine Alarmanlage mit Kameras überwacht und gesichert. Das Gebäude steht in einem Gewerbemischgebiet, vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Aufzug vorhanden, LED Beleuchtung, Breitband, Netzwerkschrank, elektr. Rolltor innen, Kühl und Gefrierzelle, Automatiktür Eingang, kleine Küche und Sozialraum,

Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung und Gaszentralheizung

Der Markt Heiligenstadt, am Rande der fränkischen Schweiz gelegen besteht aus 25 Gemeindeteilen und hat ca. 3500 Einwohner. Die nächst gelegenen größeren Städte sind Bamberg oder Forchheim, hier ist die A73 Nürnberg-Suhl erreichbar. Heiligenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Discounter ist am Ort ansässig, sowie Bäcker, Metzger und weiterer Einzelhandel. Ferienwohnungen und Gastronomie sind in Heiligenstadt genügend...

Der Markt Heiligenstadt, am Rande der fränkischen Schweiz gelegen besteht aus 25 Gemeindeteilen und hat ca. 3500 Einwohner. Die nächst gelegenen größeren Städte sind Bamberg oder Forchheim, hier ist die A73 Nürnberg-Suhl erreichbar. Heiligenstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Discounter ist am Ort ansässig, sowie Bäcker, Metzger und weiterer Einzelhandel. Ferienwohnungen und Gastronomie sind in Heiligenstadt genügend vorhanden, um dem Tourismus ausreichend Möglichkeiten zu bieten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort, sowie zahlreiche Vereine für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt. Realschule und Gymnasium sind nur ca. 9 km vom Objekt entfernt.













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