Modernes, Top gepflegtes Reihenmittelhaus zu vermieten!!!

Zur Vermietung steht ein hochwertiges, modernes Reihenmittelhaus, das im Jahr 2021 auf einem 167 m² großen Grundstück errichtet wurde. Dieses top gepflegte Haus beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 168 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet Platz und Komfort für die ganze Familie.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen und Wohlfühlen
Das Erdgeschoss vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine offene, stilvolle Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschosse – Rückzugsorte für die Familie
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einer zweiten Terrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Keller – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Anschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum. Diese Flächen bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Komfortable Extras
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die bereits in der Kaltmiete enthalten sind. Für E-Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Eine moderne Wallbox an den Stellplätzen steht Ihnen zur Verfügung.

Die Küche soll nach Möglichkeiten durch die neuen Mieter abgelöst werden.

Energieeffizienz
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und bestätigt die hervorragende Energieeffizienz des Hauses.

Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Mietobjekt nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Adelsdorf liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittelfränkischen Aischtals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wäldern, Wiesen und Feldern aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Verkehrsanbindung:
Adelsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 (Nürnberg-Würzburg) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Nürnberg (ca. 30 km), Erlangen (ca. 20 km) und Bamberg (ca. 30 km). Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass Pendler und Schüler unkompliziert mobil sind.

Infrastruktur in der Umgebung:
Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung. Besonders Erlangen und Forchheim bieten ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen.

Freizeit und Natur:
Die Region um Adelsdorf ist bekannt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Seen, wie der Dechsendorfer Weiher, die sich hervorragend für Wassersport, Spaziergänge oder einfach zur Erholung eignen. Die Aisch ist ein beliebter Fluss für Angler und Kanufahrer. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und führen zu attraktiven Zielen wie dem Naturpark Fränkische Schweiz, der in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist.